Альтернативные варианты инвестиций: как купить недвижимость на берегу Средиземного моря, получать 10% годовых от сдачи в аренду, перепродать в 2 раза дороже или остаться там жить

Сегодня мы поговорим об инвестициях в недвижимость Северного Кипра, их преимуществах и способах заработка на перепродаже или аренде. Об этом нам рассказала брокер и эксперт по инвестиционной недвижимости Северного Кипра компании Surkon Estate – Диана Миркушина.

Диана, расскажите, пожалуйста, почему инвестиции в недвижимость именно Северного Кипра стали так популярны в последние года?

За последние 5 лет мы наблюдаем невероятный спрос на недвижимость Северного Кипра после того как в 2019 году страна стала активно застраивать остров не только жилыми комплексами, но и объектами инфраструктуры. Правительство стало привлекать инвесторов других стран, а туризм стал активно развиваться.

После этого иностранцы стали активно осваивать северную часть острова Кипр. В 2022 году был замечен также резкий скачок в росте цен на недвижимость, так как граждане России выбрали Северный Кипр для релокации или временного переезда. Сейчас россияне продолжают активно переезжать и покупать виллы и апартаменты, сформировано большое русское комьюнити, русскоязычные люди работают во всех сферах на острове, открываются русские школы, сады, кафе и магазины.

Чем привлекательны инвестиции в недвижимость именно Северного Кипра? Почему именно на эту страну нужно обратить внимание?

Инвестиции в недвижимость Северного Кипра привлекают инвесторов из разных стран по нескольким причинам.

Во-первых, это стабильный и быстрорастущий рынок. Цены на недвижимость здесь растут в среднем на 30% в год.

Во-вторых, на Северном Кипре созданы благоприятные условия для иностранных инвесторов. Здесь можно приобрести недвижимость в рассрочку, а также получить вид на жительство при покупке недвижимости от любой суммы и независимо от наличия рассрочки. Также ВНЖ получает сразу вся семья, для некоторых в современном неспокойном мире это важно.

Северный Кипр – это, пожалуй, единственная страна в мире, которая не разглашает информацию о том, что человек владеет там недвижимостью другим странам. Между Северным Кипром и остальным миром отсутствует документооборот из-за частично признанного статуса этой страны. Инвестиции в недвижимость Северного Кипра – идеальный вариант для тех, кто хочет сохранить конфиденциальность своего капитала. Для покупки на острове не требуется подтверждение средств.

И, наконец, Северный Кипр – это красивое и безопасное место с прекрасной природой и развитой инфраструктурой.

Что представляет из себя недвижимость Северного Кипра?

Все объекты Северного Кипра высокого качества, построены из прочных, современных и сейсмически устойчивых материалов, подходящих влажному морскому климату.

Мы работаем только с проверенными застройщиками и предлагаем инвесторам новостройки на этапе строительства или на пресейле.

Все объекты – это жилые комплексы со своей зеленой территорией и развитой инфраструктурой. Квартиры и виллы сдаются уже в чистовой отделке и готовы к заселению.

Большую часть апартаментов и вилл занимают террасы и балконы. Объекты, расположенные на последних этажах, часто имеют огромное пространство на крыше, которое можно использовать как летнюю кухню, зону отдыха и установить там джакузи.

Из объектов, расположенных на нулевых этажах, практически всегда есть выход в свой небольшой сад или к бассейну.

После такого жилья людям часто не хочется возвращаться в серые панельки нашей Родины.

Есть ли какие-то особенные виды недвижимости, которые могут заинтересовать инвесторов?

Да, безусловно. Чаще всего россияне инвестируют в студии, стоимостью до 100 000 английских фунтов (да, цены на крупные покупки тут в фунтах, так как это бывшая колония Англии).

Студии в цене дорожают больше всего, с 2016 года они подорожали с 40 000 Евро до 90 000 Евро, что составляет 125%. Также высокий рост показывают апартаменты 2+1 (первая цифра означает количество спален, вторая цифра – количество гостиных, совмещенных с кухней). C 2016 года тенденция роста составила 108% - с 120 000 евро до 250 000 евро. Апартаменты инвестора покупают как для жизни, так и для сдачи в аренду. На острове не хватает готового жилья для туристов с большими семьями, поэтому «двушки» и «трешки» всегда пользуются спросом как на краткосрочную аренду летом, так и на зимовку. Инвестора остаются в ощутимом плюсе.

Особенно хочется отметить виллы, их на острове намного меньше, чем студий и апартаментов, некоторые жилые комплексы содержат в себе 10 - 40 эксклюзивных вилл с собственными бассейнами и садами, что является интересным с точки зрения перепродажи – штучный и люксовый товар здесь всегда разлетается быстро. Тенденция роста на виллы составляет 83% с 2016 года, что также является перспективной инвестицией. Стоимость вилл начинается от 250 000 евро и доходит до 1 млн евро, а покупатели разбирают эксклюзивные лоты в первые дни продаж!

Какие преимущества получает инвестор, покупая недвижимость на Северном Кипре?

Основным преимуществом инвестиций в недвижимость Северного Кипра является не только перепродажа на 30-50% выше стоимости покупки, но и возможность получения стабильного пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду в районе 8-15% в месяц. Высокий спрос на аренду жилья на Северном Кипре обеспечивает стабильный доход инвесторам.

В не сезон (с ноября по апрель) остров не пустует, здесь находится множество студентов, получающих образование по британской системе обучения в одном из 30 учебных заведений. Именно студенты являются основными арендаторами студий и небольших апартаментов.

С помощью гарантированного арендного договора с управляющей компанией собственник недвижимости может быть уверен в получении стабильного дохода от 8% (в договоре указывается процент выплаты), а также в том, что его недвижимость находится в надежных руках и УК заботится о ее содержании и сдаче в аренду.

Из плюсов инвестиций в Северный Кипр можно выделить возможность получения вида на жительство всей семье. Многие наши инвесторы используют недвижимость на острове как второй дом и приезжают на зимовку или в отпуск, а в остальное время их объект сдается в аренду. И на случай волнений в РФ, они всегда могут релоцироваться на Кипр в свой дом.