Инвестиционные перспективы на рынке недвижимости: Россия и ОАЭ

27 02 2024
Инвестиционные перспективы на рынке недвижимости: Россия и ОАЭ

 

Современный рынок недвижимости представляет собой сложную мозаику региональных особенностей. В каждой стране есть собственные тренды, в каждом городе – свои зоны роста и характерная только для этой локации динамика. В России пользуется спросом недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, в крупных агломерациях (например, Казани и Екатеринбурге) и городах-курортах Краснодарского края. За рубежом особенно выделяются ОАЭ, которые предлагают выгодные условия для иностранных инвесторов, включая возможность получения резидентской визы при покупке недвижимости. 

Вместе с финансовым советником, основателем и владельцем инвестиционного агентства недвижимости Bestate Татьяной Бунегиной рассмотрим перспективы вложений в объекты России и ОАЭ. А также определим, на какие параметры ориентироваться, выбирая вектор для своих инвестиций.

Недвижимость РФ: инвестиции и перспективы

Рынок недвижимости России с большей вероятностью гарантирует стабильность и предсказуемость инвестирования в контексте более знакомой юридической и экономической среды. При этом необходимо учитывать регуляторные изменения и налоговое законодательство, которые также влияют на доходность инвестиций.

Куда инвестировать:

  • Жилая недвижимость: вторичное жилье позволяет использовать разные стратегии и предлагает стабильность, а новостройки - потенциал роста стоимости.

  • Коммерческая недвижимость: офисы и ритейл привлекательны для долгосрочных стратегий, с долгим сроком окупаемости.

  • Земельные участки: с учетом урбанизации и расширения городов земля в перспективных регионах может оказаться золотой жилой.

Возможные риски:

  • Юридические сложности, связанные с правом собственности и землепользованием.

  • Макроэкономические изменения, такие как инфляция и изменение процентных ставок, могут влиять на доходность инвестиций.

Недвижимость ОАЭ: возможности для инвесторов

Рынок Арабских Эмиратов продолжает привлекать за счет своей динамики и инновационного подхода к развитию инфраструктуры. Планы дальнейшего роста обещают увеличение стоимости недвижимости в обозримом будущем. Кроме Дубая, новые горизонты для инвестирования открываются в таких растущих городах как Абу-Даби и Шарджа.

Куда инвестировать:

  • Элитная недвижимость: виллы и пентхаусы с видом на море остаются высокодоходными активами.

  • Офисные пространства: бизнес-центры важны для корпораций, что гарантирует стабильный поток арендных платежей.

  • Отели: туристический бум способствует росту доходов от гостиничного бизнеса.

Возможные риски:

  • Необходимо учитывать международную конъюнктуру и региональные политические факторы.

  • Доходность инвестиций сильно зависит от валютного курса.

Москва или Дубай?

В России, в частности в Москве, недвижимость остается стабильным активом, несмотря на экономические колебания. Рынок характеризуется долгим сроком окупаемости инвестиций (около 17 лет), и средней доходностью по аренде около 5,8%. Инфраструктура столицы, включая доступность образовательных и медицинских учреждений и торговых центров, развита на высоком уровне. Средняя стоимость  квадратного метра в Москве постоянно растет и  на данный момент достигает 282,3 тыс. рублей.

В сравнении с Москвой рынок Дубая демонстрирует более короткий срок окупаемости инвестиций — 12 лет, и он может быть сокращен до 4-х при валютной переоценке. Средняя доходность аренды здесь выше и составляет 7-10%. Средняя стоимость квадратного метра составляет 345,8 тыс. рублей, что выше, чем в Москве, но в сочетании с более высокими доходностью и скоростью окупаемости недвижимость Дубая выглядит интереснее. Кроме того, ОАЭ привлекает инвесторов гибким визовым режимом и нулевой налоговой нагрузкой. 

Подводя итог, инвестиции в недвижимость в Москве могут предложить более знакомую среду и потенциально меньшие риски для местных инвесторов, в то время как Дубай предлагает более высокие доходы от аренды и привлекательные налоговые условия для международных инвесторов. Основываясь на данных о сроках окупаемости и доходности, можно утверждать, что Дубай выступает как магнит для тех, кто ищет быструю отдачу от своих инвестиций в недвижимость, в то время как Москва привлекает тех, кто предпочитает традиционные и долгосрочные инвестиционные стратегии.

Выбор между этими двумя рынками должен быть сделан после тщательного анализа и соответствия личным финансовым целям, готовности к рискам и предпочтений в отношении ликвидности активов. При этом, несмотря на различия, оба рынка предлагают хорошие возможности для диверсификации портфеля и потенциального роста капитала. Инвесторы могут найти подходящие опции в обеих странах, используя комплексный подход и международные инвестиционные инструменты.

Участие в Investment Leaders Forum & Award!
Благодарим за интерес, проявленный к проекту. Заполните форму обратной связи для того, чтобы наша команда могла с Вами связаться.
Дождитесь загрузки формы...
Участие в Investment Leaders Forum
Благодарим за интерес, проявленный к проекту. Заполните форму обратной связи для того, чтобы наша команда могла с Вами связаться
giItT1WQy@!-/#