Investment Leaders Forum & Award: проект «Мой гектар» — победитель в номинации «Доходная стратегия года»

Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар» рассказал о принципах выгодного инвестирования в земельный участок.

Можно ли назвать доходную загородную недвижимость — трендом на ближайшие десятилетия?

Мы рады, что победили в номинации «Доходная стратегия года». В переходные времена самой надежной стратегией остаются традиционные инвестинструменты. Недвижимость была и останется одним из самых надежных источников инвестирования, и проект «Мой гектар» применил креативный подход к разработке инвестиционных стратегий, дав возможность своим клиентам почувствовать себя в роли девелопера. Доходная недвижимость – это тренд на ближайшие десятилетия в нашей стране.

Земельные учатки сейчас — это одно из самых выгодных вложений на рынке инвестиций, поскольку оно обладает высокой доходностью при низких рисках. Такое сочетание является одним из самых надежных для получения прибыли, в отличие от других форматов. 

Инвестиции в ценные бумаги, криптовалюты и финансовые деривативы показали сильнейшее падение за прошлый год — многие инвесторы связывали с ними большие надежды, а сейчас фиксируют убытки. В итоге самыми надежными объектами инвестирования в 2023 году по-прежнему являются земля и недвижимость. И люди хорошо это понимают, поэтому стремятся вернуться на землю, чтобы жить и работать на своем участке.

Как бизнес адаптируется под потребности современного поколения россиян?

Как было раньше? Человек получил свои 6 соток, и начинается игра в тетрис: как разместить огород, дом и дачу, и чтоб еще место для сада осталось? Сейчас все иначе. Новому поколению россиян чаще всего неинтересны маленькие участки: они покупают сразу гектар. Такой размер участка идеально подходит для того, чтобы построить там дом, баню, разбить сад, посадить огород.

Современные тренды касаются не только площади участка, но и способа управления им. В проекте «Мой гектар» каждый собственник является партнером и соинвестором, принимая участие в развитии поселка и получая полноценную доходность девелопера. После приобретения участка в запроектированном поселке собственник участвует в коллективном развитии поселка, в том числе в строительстве инфраструктуры, через Личный кабинет с привлечением Сервисной компании и надежных подрядчиков. Реализация базового этапа, включающего строительство дорог, ЛЭП и мест общего пользования, позволит значительно увеличить доходность до 200%.

По какому принципу выбрать землю для инвестиций?

Участок должен обладать высокой ликвидностью, чтобы быть пригодным для инвестирования. Ликвидность в нашем проекте складывается из нескольких факторов: выбор перспективной локации и инфраструктурное развитие территории. Поселки проекта расположены в лучших локациях, таких как Завидово, Селигер, Волга, Валдай, Вазузское водохранилище, северо-западное направление Подмосковья. 

Очень выгодно покупать участок на старте продаж, можно выбрать лучший участок по низкой цене и далее участвовать в развитии, следить за капитализацией. Цена растет на каждой опции развития.

Справка о компании:

7,5 лет назад при поддержке Союза садоводов России был запущен проект «Мой гектар», который активно масштабируется и развивается. За семь с половиной лет работы было реализовано ровно 100 поселков, а запроектировано еще 50. Общая площадь сейчас в развитии — более 35 тысяч гектаров земли, общее количество собственников  — более 10 тысяч.